Zweifamilienhaus in Grevenbroich-Kapellen

Das Objekt

Dieses Zweifamilienhaus in Grevenbroich-Kapellen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und
eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und
Vermieten.
Die ursprünglich 1927 errichtete Hofanlage wurde 1957 und in den Nachfolgejahren umfangreich
umgebaut und zuletzt 1996 modernisiert, sodass seitdem ein 2-Familienhaus mit zwei separaten
Wohneinheiten entstanden ist. Somit stehen Ihnen auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 262 m2
insgesamt 10 Wohn- und Schlafräume, 2 Küchen, 2 Badezimmer und zwei Gäste-WC zur Verfügung.
Die Raumaufteilung der beiden separaten Wohnungen ist wie folgt.
Wohnung 1 im Erd- und Obergeschoss links:

• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster
• Abstellraum mit internem Zugang über eine Wendeltreppe ins Obergeschoss
• Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Küche
• WC mit Waschbecken und Fenster.

Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Wohlfühl-Atmosphäre und unterstreicht den
wohnlichen Charakter dieser Wohnung.
Das Obergeschoss dieser Wohnung ist zudem über eine separate Treppe zu erreichen.
Wohnung 2 im Erd- und Obergeschoss rechts:

• Flur mit Diele und Zugang zur Terrasse
• Esszimmer (kann auch als Schlafzimmer genutzt werden)
• Küche
• Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Fenster
• Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in das Obergeschoss
• Eltern-Schlafzimmer mit Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken und Fenster
• 2 Schlaf- / Kinderzimmer
• Abstellraum.

Eine Bodenauszugstreppe im Abstellraum führt in das Dachgeschoss, das eine weitere
Abstellmöglichkeit bietet.
Die vorhandene Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein
und der Wintergarten erweitert den Wohnbereich zum Garten hin. Ein Swimming-Pool mit einem
Durchmesser von 5 Metern ist zudem vorhanden. Hobbybastler finden Betätigung in der
Werkstatt, die auch als Garage genutzt werden kann. Im teilunterkellerten Geschoss sind neben
dem Heizungs- / Waschkeller weitere Kellerräume vorhanden.
Von der rückwärtigen Parallelstraße erfolgt gartenseitig die Zufahrt zu Ihrem neuen Zuhause; 2
Garagen, ein Carport und eine gepflasterte Fläche bieten ausreichend Möglichkeiten, um Ihre
Fahrzeuge abzustellen.
Das ab sofort verfügbare Zweifamilienhaus bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen
und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Haus mit viel Platz, solider Bauweise und
vielseitigem Potenzial – ideal für Käufer, die in Grevenbroich-Kapellen ein großzügiges
Zweifamilienhaus bzw. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Grevenbroich-Kapellen, einem beliebten
Stadtteil mit angenehmem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von
einer gewachsenen Wohnbebauung, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und einer
familienfreundlichen Atmosphäre.
Das Ortszentrum ist in ca. 0,6 km erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen
sowie weitere Einrichtungen für den Alltag. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule befinden
sich jeweils nur etwa 0,6 km entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden: Eine Realschule liegt in rund 2,5 km
Entfernung, ein Gymnasium in ca. 3,5 km. Der Bahnhof ist in 7 Gehminuten erreichbar.
Durch die Nähe zur Autobahn in etwa 1 km Entfernung profitieren Bewohner von einer sehr guten
Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Gleichzeitig bietet Kapellen ein
ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit von Grünflächen und
Freizeitmöglichkeiten. Eine Lage, die komfortables Wohnen mit praktischer Infrastruktur und
hoher Alltagstauglichkeit verbindet.

Energieausweis

Der angegebene Kennwert ist ein Verbrauchswert.