Reihenmittelhaus in Grevenbroich

Das Objekt

Dieses Reihenmittelhaus in Grevenbroich bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche eine solide Grundlage für Käufer, die ein Haus mit klassischer Raumaufteilung und praktischem Zuschnitt suchen.

Das um 1968 errichtete Wohnhaus wurde in massiver Bauweise erstellt und erstreckt sich über zwei Etagen. Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, eignet sich die Immobilie besonders für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf.

Das ca. 106 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet. Die nach Südosten ausgerichtete und teilüberdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen angenehmen Platz für die Morgen- und Vormittagssonne.

Im Jahr 2010 wurde das Wohnhaus umgebaut und modernisiert:

• Einbau neuer Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Erneuerung der beiden Badezimmer
• Erneuerung der Öl-Zentralheizung
• Erneuerung der Sanitär- und Elektroinstallation
• Erneuerung der Fußbodenbeläge.

Die Ausstattung ist einfach gehalten und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zwei Küchen und zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der vorhandene Keller bietet weitere Nutzfläche und praktische Abstellmöglichkeiten.

Das seit Februar 2016 vermietete Reihenmittelhaus ist als Kapitalanlage sofort verfügbar und stellt eine interessante Kaufgelegenheit in Grevenbroich dar – insbesondere für Interessenten, die ein solides Haus mit Gestaltungsspielraum suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Lage

Neurath ist der südlichste Ortsteil von Grevenbroich und ist Heimat von ca. 2.300 Einwohnern. Neurath grenzt südlich an Bedburg und westlich an Rommerskirchen.

Neurath liegt verkehrsgünstig an der L 375 mit Anschluss an die Autobahn A 46 Richtung Wuppertal, Düsseldorf, Neuss und Aachen. Die B 59 führt über Rommerskirchen, Pulheim und Stommeln nach Köln mit Anschluss an die Autobahn A 61 Richtung Venlo und Koblenz sowie zur A 1 und zur A 4.

Die Anbindung an den ÖPNV ist durch verschiedene Buslinien und durch den S-Bahn-Anschluss im Nachbarort Frimmersdorf gewährleistet.

Im Zuge der Rekultivierung des Braunkohle-Tagebaus wurde ein Landschaftsschutzgebiet mit dem Neurather See geschaffen, das sich ausgezeichnet zum Wandern, Radfahren und sonstigen Aktivitäten eignet. In Neurath befindet sich zudem der Freizeitpark Bobbolandia für Kinder bis 12 Jahren. In unmittelbarer Nähe zu Neurath befinden sich außerdem noch ein Golfplatz und eine Motocross-Strecke.

Am Ort sind neben einer fußläufig erreichbaren Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie ein Lebensmittel-Discounter verfügbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen stehen in Grevenbroich und Rommerskirchen zur Verfügung.

Ausstattung

Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften dieser Immobilie:

• Baujahr ca. 1968
• Umbau und Modernisierung in 2010
• ca. 109 m² Wohnfläche
• 5 Zimmer
• 2 Küchen
• 2 Badezimmer
• Grundstücksgröße: 106 m²
• Terrasse
• Vermietet seit 02 / 2016
• Kaltmiete: € 850,00
• Nebenkosten: € 120,00 zzgl. Heizkosten
• Öl-Zentralheizung aus 2010
• Warmwasser-Aufbereitung mittels Therme
• GEG-Daten: Bedarf, Öl, 1968, (2010), 172 kWh/(m²*a), E-Klasse F
• Kaufpreis: € 225.000,00 ohne zusätzliche Käuferprovision

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 172.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz vor.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Ein Besichtigungstermin kann zudem nur vereinbart werden, wenn eine aktuelle Finanzierungszusage einer Bank bzw. ein aktueller Kapitalnachweis vorliegt.

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Auf einen Blick

• Keller

Grundrisse

Erdgeschoss Obergeschoss

Energieausweis