Eigentumswohnung in Grevenbroich-Kapellen

Das Objekt

Diese gepflegte Maisonettewohnung verbindet ein besonderes Wohngefühl mit den Vorzügen einer attraktiven Kapitalanlage. Auf rund 72 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume auf zwei Ebenen und schaffen dadurch eine angenehme Trennung zwischen Wohnen und Rückzug.
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten, die sich auf jeweils drei Wohnungen pro Etage verteilen. Das Haus zeichnet sich durch eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre aus.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss. Großzügig geschnitten und freundlich gestaltet, verbindet er Wohnen, Essen und die offene Küche zu einem kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Von hier aus öffnet sich der Wohnraum zur rückwärtigen Terrasse und zum eigenen Garten – ein echtes Plus, das insbesondere in den wärmeren Monaten zusätzlichen Wohn- und Lebensraum im Freien schafft.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein hell gefliestes Gäste-WC. Über die innenliegende Treppe gelangt man in das Untergeschoss der Maisonettewohnung. Hier befinden sich das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Duschwanne. Eine weitere Terrasse sorgt auch auf dieser Ebene für einen direkten Bezug zum Außenbereich und verleiht dem Schlafzimmer eine besonders angenehme Atmosphäre.
Hinter dem eigenen Garten schließen sich die Stellplätze des Hauses an. Zur Wohnung gehören insgesamt zwei Pkw-Stellplätze. Einer der Stellplätze ist derzeit an einen Bewohner des Hauses vermietet, der zweite wird von der Mieterin der Wohnung genutzt. Somit werden auch die zur Wohnung gehörenden Stellplätze bereits wirtschaftlich genutzt. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide vermietete Immobilie mit überschaubaren laufenden Kosten legen.
Die derzeitige Mieterin fühlt sich in der Wohnung sehr wohl und würde das Mietverhältnis gerne langfristig fortsetzen. Vereinbart wurde ein Staffelmietvertrag, nach dem sich die monatliche Nettokaltmiete jeweils im Dezember um 15,00 € erhöht. Aktuell beträgt die Nettokaltmiete 695,00 € monatlich. Ab Dezember 2026 erhöht sie sich planmäßig auf 710,00 €.
Besonders interessant für Kapitalanleger ist zudem das ausgesprochen geringe Hausgeld von derzeit lediglich rund 190,00 € monatlich. Begünstigt wird der geringe Heizenergiebedarf unter anderem durch die geschützte Lage der Wohnung innerhalb des Gebäudes. Die Heizkosten fielen entsprechend niedrig aus und beliefen sich im Jahr 2025 auf lediglich rund 250,00 €.
Auch technisch wurde bereits investiert: Die Heizungsanlage des Hauses wurde im Jahr 2023 erneuert. Der derzeit vorliegende Energieausweis stammt noch aus dem Jahr 2018, sodass sich die modernisierte Heiztechnik bei einer zukünftigen Neuausstellung entsprechend positiv bemerkbar machen kann.

Insgesamt bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: eine gepflegte, langfristig vermietete Maisonettewohnung mit zwei Terrassen, eigenem Garten, zwei Stellplätzen, sehr niedrigen laufenden Kosten und bereits vertraglich vereinbarten Mietsteigerungen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in gewachsener und gut angebundener Wohnlage im Grevenbroicher Stadtteil Kapellen. Der Ortsteil verbindet einen angenehmen, eher wohnlich geprägten Charakter mit einer guten Versorgung des täglichen Bedarfs und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der verkehrsgünstigen Lage zwischen Grevenbroich, Neuss und Düsseldorf.
Die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und Waren des täglichen Bedarfs, ein Drogeriemarkt sowie weitere kleinere Geschäfte und Dienstleistungsangebote befinden sich im Ortsteil beziehungsweise sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Bäckereien und gastronomische Angebote ergänzen die örtliche Infrastruktur, sodass viele alltägliche Besorgungen ohne eine Fahrt in die Grevenbroicher Innenstadt erledigt werden können.
Auch im Bereich der medizinischen Versorgung ist Kapellen gut aufgestellt. Verschiedene Arztpraxen, darunter haus- und zahnärztliche Angebote, sowie eine Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise auch zu Fuß beziehungsweise mit dem Fahrrad gut erreichbar. Weiterführende medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser stehen in Grevenbroich sowie im nahegelegenen Neuss zur Verfügung.
Für Familien bietet der Stadtteil ebenfalls gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt in Kapellen. Weitere Schulformen sind in den benachbarten Stadtteilen sowie im übrigen Grevenbroicher Stadtgebiet vorhanden und über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.
Ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot trägt zusätzlich zur Wohnqualität bei. Im Ortsteil befinden sich Sportplätze, Turn- und Sportmöglichkeiten sowie Angebote unter anderem für Fußball, Tennis, Leichtathletik, Volleyball, Badminton und verschiedene Fitness- und Gesundheitssportarten. Das aktive Vereinsleben bietet dabei Möglichkeiten für unterschiedliche Altersgruppen. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Spielplätze sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung.
Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Der örtliche Bahnhof bietet mit der Regionalbahn direkte Verbindungen unter anderem nach Grevenbroich, Neuss, Düsseldorf und Bedburg. Darüber hinaus sorgen mehrere Busverbindungen für eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Nachbarstädte.
Auch mit dem Pkw ist der Standort attraktiv: Über die nahegelegene Anschlussstelle der A46 sind Neuss, Düsseldorf und das überregionale Autobahnnetz zügig erreichbar. Durch die Lage im Städtedreieck beziehungsweise im erweiterten Einzugsbereich von Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach eignet sich Kapellen damit auch gut für Berufspendler.
Insgesamt verbindet die Lage eine gute örtliche Versorgung, kurze Wege zu Einrichtungen des täglichen Lebens und vielfältige Freizeitmöglichkeiten mit einer überzeugenden regionalen Verkehrsanbindung – eine Kombination, die Kapellen zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare und Familien macht.

Energieausweis

Der angegebene Kennwert ist ein Verbrauchswert.