Einfamilienhaus in Grevenbroich-Neuenhausen

Das Objekt

Manchmal braucht es nur ein wenig Vorstellungskraft, handwerkliches Geschick und die richtigen Ideen, um aus einem Haus ein ganz persönliches Zuhause zu machen. Diese im Jahr 1961 errichtete Doppelhaushälfte bietet genau diese Gelegenheit! Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, dem im Jahr 1969 erweiterten Wohnbereich und dem rückwärtigen Garten eröffnet sie vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.
Besonders interessant ist der geringe jährliche Erbbauzins von lediglich 290 € bei einer verbleibenden Restlaufzeit des Erbbaurechts von rund 32 Jahren.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohnzimmer, das im Jahr 1966 durch einen Anbau erweitert wurde. Hier ist ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit der Familie und gesellige Abende mit Freunden. Der Blick in den rückwärtigen Garten schafft eine schöne Verbindung zwischen Wohnen und Natur. Durch die besondere Hanglage fällt das Grundstück hinter dem Haus ab und bietet reizvolle Möglichkeiten für eine individuelle Gartengestaltung.
Ein zusätzlicher Essbereich, eine separate Küche, ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein weiteres kleines Zimmer, das sich beispielsweise als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt, vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer zur Verfügung. Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort – die Räume lassen sich vielseitig nutzen. Möglicherweise bietet das Dachgeschoss darüber hinaus weiteres Erweiterungspotenzial, dessen bautechnische und baurechtliche Umsetzbarkeit jedoch zunächst geprüft werden müsste.

Das Haus ist zudem unterkellert. Hier befindet sich eine Gas-Warmluftheizung aus dem Jahr 2004, deren Austausch im Zuge einer Modernisierung eingeplant werden sollte. Die vorhandenen Luftkanäle könnten gegebenenfalls zur Verlegung neuer Versorgungsleitungen genutzt werden, sofern dies technisch möglich ist.

Natürlich bringt eine Immobilie aus diesem Baujahr auch einige Aufgaben mit sich. Das Haus befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit frischen Ideen und neuem Leben gefüllt zu werden. Die Fenster verfügen überwiegend noch über eine Einfachverglasung. Zudem sind am Anbau aus dem Jahr 1966 Setzrisse vorhanden, deren Ursache und Umfang fachlich untersucht werden sollten.

Eine Immobilie für Menschen mit Ideen und Tatendrang! Wer nicht auf der Suche nach einem Haus von der Stange ist, sondern Freude daran hat, eigene Vorstellungen umzusetzen, findet hier eine interessante Gelegenheit. Mit der richtigen Planung, etwas Kreativität und dem nötigen handwerklichen Einsatz kann aus dieser Doppelhaushälfte ein gemütliches Zuhause mit ganz eigenem Charakter entstehen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Grevenbroicher Ortsteil Neuenhausen. Der überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägte Ortsteil verbindet eine angenehme, dörfliche Wohnatmosphäre mit einer guten Erreichbarkeit der Grevenbroicher Innenstadt und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Nahversorgung ist durch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung gewährleistet. Ein Lebensmittel-Discounter sowie eine Bäckerei befinden sich direkt in Neuenhausen und sind schnell erreichbar. Weitere Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte stehen in der Grevenbroicher Innenstadt sowie in den umliegenden Ortsteilen zur Verfügung.
Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. Eine hausärztliche Praxis befindet sich direkt in Neuenhausen. Weitere Allgemein- und Facharztpraxen, Zahnärzte sowie Apotheken sind in den benachbarten Ortsteilen und im Grevenbroicher Stadtzentrum ansässig. Das Rheinland Klinikum Grevenbroich ergänzt das medizinische Angebot.
Für Familien mit Kindern bietet der Standort eine attraktive Infrastruktur. Gleich zwei Kindertagesstätten befinden sich direkt in Neuenhausen und ermöglichen eine wohnortnahe Kinderbetreuung. Auch die Grundschule am Welchenberg ist im Ortsteil angesiedelt und bequem erreichbar. Weiterführende Schulen, darunter das Pascal-Gymnasium, das Erasmus-Gymnasium und die Käthe-Kollwitz-Gesamtschule, befinden sich im Grevenbroicher Stadtgebiet und sind mit dem Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist das Sport- und Freizeitangebot. Mit dem 1. FC Grevenbroich-Süd und dem Tennisclub Welchenberg Neuenhausen stehen örtliche Sportvereine zur Verfügung. Darüber hinaus prägen zahlreiche Vereine und ein lebendiges Brauchtum das gemeinschaftliche Leben im Ort. Insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Spaziergänger bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Der nahe gelegene Welchenberg mit seinen Wald- und Spazierwegen sowie die Vollrather Höhe mit ihren weitläufigen Wegen und schönen Ausblicken laden zu gemeinsamen Spaziergängen, Wanderungen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Beide Naherholungsgebiete bieten ideale Möglichkeiten, den Alltag im Grünen zu genießen.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die gut erreichbaren Autobahnen A 46, A 540 und A 57 besteht eine günstige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Dadurch sind insbesondere die Städte Neuss, Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln gut erreichbar. Die nahe gelegenen Bahnhöfe Gustorf und Grevenbroich bieten darüber hinaus Anschluss an den regionalen Schienenverkehr. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch Busverbindungen innerhalb des Grevenbroicher Stadtgebietes.
Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sowie einer verkehrsgünstigen Anbindung an die umliegenden Städte.

Energieausweis