Einfamilienhaus in Grevenbroich-Frimmersdorf

Das Objekt

Die hier angebotene Immobilie besticht durch Ihre ruhige Lage und einem großzügigen Platzangebot.

Das Haus mit. Einliegerwohnung befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Dennoch sollten bei der Übernahme Sanierungs- und Renovierungsarbeiten mit eingeplant werden.

Durch das Eingangstor gelangen Sie in den großzügigen Hof, von welchem Sie in das Treppenhaus des Haupthauses gelangen. Auf der rechten Seite finden Sie das modernisierte Tageslichtbad mit Wanne und auf der linken Seite die Küche. Von der Küche gehen Sie weiter in das geräumige Wohn-/Esszimmer, welches einen Kamin für schöne, gemütliche Abende bereitstellt. Die Treppe im Treppenhaus nach oben gegangen, finden Sie auf der rechten Seite das zweite modernisierte Bad mit Dusche. Hieran vorbei gegangen erschließen sich zwei Schlafzimmer. Oben an der Treppe stehend, können Sie links auf eine Art Dachterrasse gehen, welche nur zum Hof hin offen ist. Hier könnten Sie noch ein weiteres Zimmer errichten.

Direkt angrenzend an das Haupthaus finden Sie im Erdgeschoss ein Gäste WC, welches noch ausgebaut werden muss, alternativ, wie aktuell, als Abstellraum genutzt werden kann.

Direkt dahinter, am Ende des Grundstücks finden Sie im Erdgeschoss die geräumige Garage und den danebenliegenden Heizungsraum mit einer Pelletheizung aus dem Jahre 2011, welche Sie auch mit Scheitholz betreiben können.

Über der Garage liegt eine weitere Nutzfläche von ca. 65 m², welche aus einer Diele, einer Küche, einem Schlafzimmern, einem Wohn-/Esszimmer und einem Bad mit Wanne und Dusche besteht. Diese Räumlichkeiten können Sie nach Ihren Belieben ausbauen. Inwiefern für diese Fläche eine Wohnraumbaugenehmigung vorliegt ist leider nicht bekannt.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt keinen Garten im klassischen Sinne aufweist. Neben den beschriebenen Gebäuden gibt es einen pflegeleichten Innenhof.

Ausstattung
+ Baujahr ca. 1923
+ ca. 121 m² Wohnfläche
+ ca. 65 m² Nutzfläche (Einliegerwohnung)
+ ca. 55 m² Nutzfläche (Garage, Heizungsraum, Gäste-WC/Abstellraum)
+ ca. 262 m² Grundstücksfläche
+ 2-4 Schlafzimmer
+ große Garage
+ mögliche Ausbaureserve im Obergeschoss im Haupthaus
+ mögliche Ausbaureserve im Nebengebäude (Einliegerwohnung)

Modernisierungen der letzten Jahre
+ Erneuerung der Heizung als Pelletheizung, welche auch mit Scheitholz betrieben werden kann (2011)
+ Erneuerung der Wasserleitungen im Haupthaus (2011)
+ Erneuerung der Elektrik im Haupthaus (2011)
+ Erneuerung des Pflasters im Innenhof und der Auffahrt (2022)
+ Erneuerung der Bäder im Haupthaus (2019)
+ Erneuerung der Elektrik in der Einliegerwohnung (2011)
+ Erneuerung der Regen- und Abwasserrohre im Boden im Rahmen der Neupflasterung (2022)
+ Erneuerung der Holzdecken im Haupthaus tlw. mit Einbauspots (2019)
+ Erneuerung der Böden im Haupthaus (2019)

Lage

Das Objekt befindet sich in Grevenbroich-Frimmersdorf. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinien gesorgt. Mit den unweit entfernten Bahnhöfen Frimmersdorf, Grevenbroich und Rommerskirchen erreichen Sie im Personennahverkehr die Städte Neuss, Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln in kurzer Zeit.

Die Autobahnanschlüsse A61, A46, A57 liegen in direkter Nähe. In Laufnähe gibt es zwei Supermärkte und eine Bäckerei. Der Neurather See, sowie die Frimmersdorfer Höhe laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Eine Kindertagesstätte, Allgemeinmediziner, Grundschule und Apotheke befinden sich im Ort. Einen Zahnarzt finden Sie im Nachbarort Neurath vor. In der Stadt Grevenbroich finden Sie außerdem zwei Einkaufszentren, mehrere weiterführende Schulen (Gymnasien, Gesamtschulen, Hauptschule) interessante Kultureinrichtungen, ein Kino, ein Krankenhaus und weitere Fachmediziner für die ärztliche Versorgung.

Energieausweis