Eigentumswohnung in Grevenbroich-Gustorf

Das Objekt

Diese geräumige 3 Zimmer Eigentumswohnung in einem gepflegten 3 Familienhaus in hochwertiger Massivbauweise verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die ein ruhiges und komfortables Wohnen garantieren.

Der Grundriss der Wohnung ist äußerst gut durchdacht und bietet eine ideale Aufteilung der Räume. Dies schafft ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen, sei es ein gemütlicher Fernsehabend, ein stilvolles Dinner mit Freunden oder einfach nur ein Ort, um zu entspannen. Die Küche ist direkt am Eingang gelegen. Sie bietet einen großzügigen Arbeitsbereich.

Das Tageslicht Badezimmer im Obergeschoss wurde erst vor wenigen Jahren mit einer nahezu bodengleichen Dusche, einem modernen Waschtisch und einer Toilette neu ausgestattet.

Im Dachgeschoss finden Sie das Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett und große Schränke, um alle Ihre Kleidung und persönlichen Dinge unterzubringen, darbietet. Von hier ist auch der nach Süden ausgerichtete Balkon (ca. 10 m² / 1/4 in Wohnfläche eingerechnet) zu begehen. Gegenüber finden Sie ein weiteres Schlafzimmer, welches Sie allein wegen seiner Größe überzeugen wird. Der Kniestock wurde mit Schränken versehen, so dass jede Menge Platz für Kleidung, Ordner oder andere Dinge geschaffen wurde. Das Zimmer eignet sich als Kinderzimmer, als Gästezimmer oder als Homeoffice.

Im Dachgeschoss befindet sich neben den beiden Schlafzimmern auch noch ein innenliegendes Bad mit Wanne.

Vom Flur aus gelangen Sie über eine Auszugtreppe auf den Spitzboden, welcher neben der für Ihre Wohnung installierten Heizung auch noch viel Platz (ca. 20-25 m²) bietet. Ein Fenster und ein Heizkörper ist vorhanden. Insofern könnten Sie dies als Wohnraumerweiterung ausbauen.
Alle Fenster sind 2-fach verglast und verfügen über Rollläden (tlw. elektrisch), die nicht nur für hervorragende Energieeffizienz, sondern auch für Ruhe und Privatsphäre sorgen.

Für Fahrradliebhaber gibt es eine sichere Abstellmöglichkeit im Fahrradkeller.

Ein Waschmaschinen- und Trocknerraum steht allen Bewohnern zur Verfügung. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum bietet weitere Abstellmöglichkeiten für persönliche Dinge.

Zur Immobilie gehört eine Garage, welche Ihr Auto vor Witterungseinflüssen schützt. Aufgrund ihrer Breite, finden Sie in dieser auch noch Platz für Fahrräder, etc.. Auch der kleine Garten sorgt für Ihr Wohlbefinden und eignet sich auch zum Spielen für Ihre Kinder.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort mit einer ruhigen Lage. Wenn Sie auf der Suche nach einer großzügigen Wohnung sind, die hohe Ansprüche erfüllt, dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie.

Das angegebene monatliche Hausgeld in Höhe von 318 € beinhaltet bereits eine Rücklage in Höhe von 70 €.

Ausstattung
+ Satelliten TV
+ aktuell ist eine 250 M/Bit Internetleitung verfügbar und in naher Zukunft ein Glasfaseranschluss
+ Sanitäranlagen im Badezimmer im OG erneuert (2022)
+ Vinylboden im Obergeschoss erneuert (2025)
+ neue Hauseingangstür + Neugestaltung des Zugangs (2023)
+ Neuabdichtung Balkon und Erneuerung des Plattenbelages mit Keramikplatten (2023)
+ sehr gepflegtes, ruhiges Haus, nur 3 Wohnungen
+ ein gut nutzbarer Balkon (ca. 10 m² / 1/4 in Wohnfläche eingerechnet)
+ eine geräumige Garage
+ eigener kleiner Garten
+ praktischer Abstellraum im Keller
+ Waschmaschinen und Trocknerraum im Keller
+ hochwertiges Parkett in den Schlafräumen im Dachgeschoss
+ sehr geräumige und gut gelegene Wohnung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Grevenbroich-Gustorf in einer attraktiven, gut angebundenen Wohnlage. In der näheren Umgebung gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind erreichbar, sodass Familien und Berufstätige von kurzen Wegen profitieren. Öffentliche Verkehrsmittel und das regionale Straßennetz gewährleisten eine gute Anbindung an das Umland und die umliegenden Städte. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote in der Umgebung bieten Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt verbindet die Lage Wohnqualität mit praktischer Infrastruktur.

Hinweis des Anbieters

Unsere Bitte an Sie! Sollte die Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, bitten wir Sie, damit wir schnellstmöglich für Sie tätig werden können, uns eine Anfrage über das jeweilige Portal zu stellen. Bitte tragen Sie hier Ihre persönlichen Daten inkl. einer Rufnummer, unter welcher wir Sie erreichen können, ein. Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie eine Email mit einem Link von uns, wo wir Ihnen einige wichtige Informationen zukommen lassen, welche Sie durchlesen und bitte bestätigen. Dies wird mit der Möglichkeit das Expose runterzuladen belohnt. In diesem finden Sie auch unter dem Titelfoto die Adresse Ihres angefragten Objektes. Sobald dies geschehen ist, bekommen wir eine Information darüber. Bitte melden Sie sich zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins bei uns telefonisch. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl an Anfragen, unvollständige Anfragen nicht oder nur zeitverzögert bearbeiten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Ihre Finanzierung! Eine gee

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