Zwei Häuser, ein Innenhof, viel Charakter

Das Objekt

Zwei Häuser, ein geschützter Innenhof: Auf einem ca. 753 m² großen Grundstück in Grevenbroich-Hemmerden stehen ein Vorderhaus und ein Hinterhaus mit je ca. 105 m² Wohnfläche – jedes mit eigenem Eingang.

Im Vorderhaus prägen Massivholzdielen und Lichtleisten den offenen Wohnbereich mit Wohnküche im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss gehört drei Schlafzimmern und einem großzügigen Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch; Oberlichter bringen Tageslicht in den Flur.

Das Hinterhaus liegt zurückgesetzt hinter dem gepflasterten Innenhof mit überdachtem Sitzplatz. Vom Wohn-/Esszimmer mit Echtholzparkett gehen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten mit altem Baumbestand; das Bad im Erdgeschoss ist durch zwei große Fenster hell.

Im Vorderhaus ist in Holz die Jahreszahl 1614 erhalten. Nach Angabe der Eigentümer wurden das Hinterhaus 2003 und das Vorderhaus 2005 umfassend modernisiert. Das Hinterhaus ist vermietet; das derzeit noch vermietete Vorderhaus wird frei.

Die Aufteilung eignet sich für zwei Generationen einer Familie, für Käufer, die ein Haus selbst nutzen und das andere vermieten, und als Kapitalanlage.

Einige Fotos zeigen Ideen für eine Modernisierung, nicht den heutigen Zustand. Wie es heute aussieht, sehen Sie im vollständigen Exposé — wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage. Für den besten Gesamteindruck empfehlen wir Ihnen die virtuellen Rundgänge.

Lage

Hemmerden ist ein gewachsener, dörflich geprägter Ortsteil von Grevenbroich mit rund 2.500 Einwohnern und kurzen Wegen. Die städtische Kita Hemmerden und der Hemmerdener Standort der Gemeinschaftsgrundschule Kapellen-Hemmerden mit Offenem Ganztag liegen jeweils rund 200 Meter zu Fuß entfernt. Bäckerei, Metzgerei und Hausarztpraxis erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Bushaltestelle der Linie 891 zum Bahnhof Grevenbroich nach rund 70 Metern. Zur Anschlussstelle Kapellen der A 46 sind es rund vier Kilometer.

Ausstattung

• Zwei Wohnhäuser mit eigenen Eingängen auf ca. 753 m² Grundstück
• Wohnfläche ca. 210 m², je Haus ca. 105 m², sieben Zimmer
• Drei Bäder und ein Gäste-WC
• Nach Angabe der Eigentümer umfassend modernisiert: Hinterhaus 2003, Vorderhaus 2005 (Bäder, Elektrik, Fenster, Böden)
• Massivholzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung
• Vorderhaus mit Gas-Brennwertheizung von 2004, Hinterhaus mit elektrischer Heizung
• Massivholzdielen im Erdgeschoss des Vorderhauses, Echtholzparkett im Erdgeschoss des Hinterhauses
• Innenhof mit überdachtem Sitzplatz; am Hinterhaus Terrasse, Garten mit altem Baumbestand und gedämmte Gartenhütte

Sonstige Angaben

Die Wohnflächen sind Circa-Angaben aus der Auswertung eines 3D-Scans (Innenflächen); eine Berechnung nach der Wohnflächenverordnung liegt nicht vor. Die Energieausweise für beide Häuser liegen zur Besichtigung vor.

Auf einen Blick

• Garten
• Gäste-WC

Energieausweis