Einfamilienhaus in Grevenbroich-Kapellen

Das Objekt

Ein Grundriss, der seiner Zeit voraus war: großer Wohnbereich mit offenem Übergang ins Kaminzimmer, offene Küche, große Diele — freistehendes Einfamilienhaus von 1980 mit ca. 131 m² Wohnfläche auf 545 m² Grundstück in Grevenbroich-Kapellen.

Das Haus steht auf einem Eckgrundstück an einem Wendehammer. Über Jahrzehnte gewachsener Bewuchs nimmt Garten und Terrasse weitgehend die Einsicht von Straße und Nachbarschaft. Im Erdgeschoss geht der Wohn- und Essbereich offen in das Kaminzimmer über, den massiven Anbau von 1981 — ein durchgehender Wohnbereich mit dem Kamin an einem Ende. Im Dachgeschoss liegen drei große Räume und das Bad, das nach Angabe der Eigentümer 2023 teilmodernisiert wurde und heute eine barrierearme Dusche hat.

Innen ist das Haus weitgehend original: Fenster, Elektroinstallation, Böden und Oberflächen stammen überwiegend aus der Bauzeit. Die gepflegte Gas-Zentralheizung von 1994 wurde im April 2025 vom Schornsteinfeger ohne Beanstandung geprüft. Dazu kommen ein massiv gemauerter, voll unterkellerter Sockel, der massive Anbau, das teilmodernisierte Bad und das Garagentor von 2020 — Raum für eigene Gestaltung.

Passend für eine Familie, die Platz und einen kaum einsehbaren Garten sucht und ihr Haus Schritt für Schritt selbst entwickeln möchte.

Einige Fotos zeigen Ideen für eine Modernisierung, nicht den heutigen Zustand. Wie es heute aussieht, sehen Sie im vollständigen Exposé — wir freuen uns über Ihre Kontaktanfrage.

Lage

Kapellen ist ein gewachsener Ortsteil im Norden von Grevenbroich und einer der größeren Stadtteile der Stadt. Der Ortskern rund um die St.-Clemens-Kirche liegt unter einem Kilometer entfernt; im Ort gibt es eine Gemeinschaftsgrundschule, vier Kindertagesstätten und einen REWE-Markt für den täglichen Bedarf. Die Anschlussstelle Grevenbroich-Kapellen der A 46 ist rund zwei Kilometer entfernt, Düsseldorf und Mönchengladbach liegen jeweils etwa eine halbe Stunde entfernt. Vom Bahnhof Kapellen-Wevelinghoven, ebenfalls rund einen Kilometer entfernt, fährt die RB 39 in etwa zehn bis zwölf Minuten nach Neuss und in rund 25 Minuten nach Düsseldorf. Die Grevenbroicher Innenstadt erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus von 1980, Fertighaus in Holztafelbauweise auf massiv gemauertem, voll unterkellertem Sockel; massiver Anbau von 1981
• Grundstück 545 m², Eckgrundstück an einem Wendehammer, leicht fallend
• Ca. 131 m² Wohnfläche, 5 Zimmer auf Erd- und Dachgeschoss
• Gas-Zentralheizung von 1994, Warmwasser separat über ein Gerät von 1989; Prüfung durch den Schornsteinfeger im April 2025 ohne Beanstandung
• Offener Kamin im Anbau, im Jahr 2000 mit geschlossenem Heizeinsatz nachgerüstet
• Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden, überwiegend aus dem Baujahr
• Stahlbeton-Fertiggarage mit Stromanschluss und elektrischem Sectionaltor von 2020
• Bad im Dachgeschoss 2023 teilmodernisiert, barrierearme Dusche (Angabe der Eigentümer)

Sonstige Angaben

Die Wohnfläche von ca. 131 m² stammt aus einem Aufmaß von 1989; eine Berechnung nach der Wohnflächenverordnung liegt nicht vor. Alle Flächen sind Circa-Angaben.

Auf einen Blick

• Dusche
• Einbauküche
• Kamin
• Garten
• Keller
• Gäste-WC
• Garage

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss visualisiert Grundriss Dachgeschoss visualisiert

Energieausweis

Der angegebene Kennwert ist ein Verbrauchswert. Er enthält den Warmwasserverbrauch.