Zweifamilienhaus in Grevenbroich / Kapellen

Das Objekt

Dieses Zweifamilienhaus in Grevenbroich-Kapellen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Die ursprünglich 1927 errichtete Hofanlage wurde 1957 und in den Nachfolgejahren umfangreich umgebaut und zuletzt 1996 modernisiert, sodass seitdem ein 2-Familienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten entstanden ist. Somit stehen Ihnen auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 262 m² insgesamt 10 Wohn- und Schlafräume, 2 Küchen, 2 Badezimmer und zwei Gäste-WC zur Verfügung.

Die Raumaufteilung der beiden separaten Wohnungen ist wie folgt.

Wohnung 1 im Erd- und Obergeschoss links:

• Zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster
• Abstellraum mit internem Zugang über eine Wendeltreppe ins Obergeschoss
• Wohn- und Essbereich mit Kamin und offener Küche
• WC mit Waschbecken und Fenster.

Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für eine behagliche Wohlfühl-Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser Wohnung.

Das Obergeschoss dieser Wohnung ist zudem über eine separate Treppe zu erreichen.

Wohnung 2 im Erd- und Obergeschoss rechts:

• Flur mit Diele und Zugang zur Terrasse
• Esszimmer (kann auch als Schlafzimmer genutzt werden)
• Küche
• Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Fenster
• Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in das Obergeschoss
• Eltern-Schlafzimmer mit Abstellraum
• Badezimmer mit Badewanne, WC, Bidet, Waschbecken und Fenster
• 2 Schlaf- / Kinderzimmer
• Abstellraum.

Eine Bodenauszugstreppe im Abstellraum führt in das Dachgeschoss, das eine weitere Abstellmöglichkeit bietet.

Die vorhandene Terrasse mit Nordwest-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und der Wintergarten erweitert den Wohnbereich zum Garten hin. Ein Swimming-Pool mit einem Durchmesser von 5 Metern ist zudem vorhanden. Hobbybastler finden Betätigung in der Werkstatt, die auch als Garage genutzt werden kann. Im teilunterkellerten Geschoss sind neben dem Heizungs- / Waschkeller weitere Kellerräume vorhanden.

Von der rückwärtigen Parallelstraße erfolgt gartenseitig die Zufahrt zu Ihrem neuen Zuhause; 2 Garagen, ein Carport und eine gepflasterte Fläche bieten ausreichend Möglichkeiten, um Ihre Fahrzeuge abzustellen.

Das ab sofort verfügbare Zweifamilienhaus bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Haus mit viel Platz, solider Bauweise und vielseitigem Potenzial – ideal für Käufer, die in Grevenbroich-Kapellen ein großzügiges Zweifamilienhaus bzw. Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung suchen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Grevenbroich-Kapellen, einem beliebten Stadtteil mit angenehmem Wohnumfeld und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnbebauung, kurzen Wegen des täglichen Bedarfs und einer familienfreundlichen Atmosphäre.

Das Ortszentrum ist in ca. 0,6 km erreichbar und bietet Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie weitere Einrichtungen für den Alltag. Auch ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich jeweils nur etwa 0,6 km entfernt, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden: Eine Realschule liegt in rund 2,5 km Entfernung, ein Gymnasium in ca. 3,5 km. Der Bahnhof ist in 7 Gehminuten erreichbar.

Durch die Nähe zur Autobahn in etwa 1 km Entfernung profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Gleichzeitig bietet Kapellen ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit von Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten. Eine Lage, die komfortables Wohnen mit praktischer Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit verbindet.

Ausstattung

Nachfolgend erhalten Sie nochmals die wichtigsten Eigenschaften des Zweifamilienhauses:

• Baujahr 1927
• Erweiterungen 1957 und Modernisierungen in den Folgejahren
• Zweifamilienhaus / Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
• insgesamt ca. 262 m² Wohnfläche
• 10 Schlaf- / Wohnräume
• 2 Küchen
• 2 Badezimmer
• 2 Gäste-WC
• Kaminofen im Obergeschoss
• Separate Zugänge ins Obergeschoss
• Nutzflächen im Dach- und Kellergeschoss
• Holzfenster mit Doppelverglasung
• Rollladen
• Kabelanschluss und Satellitenempfang
• Gas-Zentralheizung aus 06/2019
• Warmwasser-Aufbereitung via Heizungsanlage und elektrischer Durchlauferhitzer (Wohnung 1)
• GEG-Daten: Verbrauch, Gas, 1957 (2019), 66,1 kWh/(m²*a), B
• Teilunterkellert
• Terrasse und Garten in Nordwest-Ausrichtung
• Markise
• Swimming-Pool
• Werkstatt, 2 Garagen und 1 Carport vorhanden
• Grundstücksgröße ca. 1.200 m² (ggf. noch zusätzlicher Bauplatz)
• Kaufpreis: € 649.000,00 ohne zusätzliche Käuferprovision
• Ab sofort verfügbar

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 66.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS / HINWEISE:

Das Exposé basiert auf Angaben, Informationen und Unterlagen der Eigentümer und wurde nach bestem Wissen und mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für inhaltliche Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann jedoch nicht übernommen werden; eine Haftung gegenüber Dritten ist ausgeschlossen. Die Rechtsgrundlage ist ausschließlich der zu schließende notarielle Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Das Exposé dient lediglich zu Ihrer Information und ist nur für Sie persönlich bestimmt. Alle Anfragen und Gespräche sind ausschließlich mit unserem Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz vor.

Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision erworben.

Bei Fragen zu dieser Immobilie sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder rufen uns direkt an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.

Ein Besichtigungstermin kann nur vereinbart werden, wenn eine aktuelle Finanzierungszusage einer Bank bzw. ein aktueller Kapitalnachweis vorliegt.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Dann sind Sie bei uns richtig.

Wir bieten Ihnen unseren kompletten Service an: Von der realistischen Wertermittlung Ihrer Immobilie über den professionellen Marketing- und Verkaufsprozess bis hin zum Notartermin und der anschließenden Übergabe Ihrer Immobilie an den Käufer.

Lehnen Sie sich zurück und profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und umfangreichen Kenntnis des lokalen Immobilienmarktes.

Aufgrund unseres hohen Engagements erzielen wir seit Jahren überdurchschnittlich gute Kundenbewertungen und gehören laut der Fachzeitschrift "Focus-Spezial" seit 2015 durchgehend zu den 1.000 besten Immobilienbüros in Deutschland.

Gerne erörtern wir Ihnen in einem unverbindlichen persönlichen Gespräch unser erfolgreiches und bewährtes Marketing- und Vertriebskonzept. Wir würden uns sehr freuen auch für Sie tätig werden zu dürfen.

Auf einen Blick

• Kamin
• Gäste-WC
• Garage
• Stellplatz

Grundrisse

Erdgeschoss Obergeschoss Kellergeschoss

Energieausweis

Der angegebene Kennwert ist ein Verbrauchswert.