Wir kennen die Käufer. Wir fragen uns nur nie.
Die Immobilienbörse Rhein-Kreis Neuss ist eine offene Plattform regionaler Makler. Wir teilen Objekte zuerst untereinander, in den Wochen, in denen das Exposé ohnehin noch entsteht. Findet sich hier ein Käufer, ist verkauft, bevor ein Portal nötig wird. Hier steht, warum es das gibt, wie es funktioniert, welche Vorbilder es im Ausland gibt und was als Nächstes kommt.
Wir geben unsere Macht nicht mehr ab.
Es ist unmöglich, die großen Portale zu ersetzen. Darum geht es auch nicht. Es geht darum, dass wir nicht länger komplett abhängig von ihnen sind.
Die Macht liegt längst bei uns. Jeder hat Hunderte Käufer in der Kartei, jahrelange Erfahrung, echte Objekte. Nur nutzt jeder sie für sich allein. Gleichzeitig fließt jeden Monat Geld an die Portale, für Anfragen, die oft nichts taugen.
Wir müssen aufhören, jeder seinen eigenen Kuchen zu backen. Also tun wir uns digital zusammen, unkompliziert, ein bisschen back to the roots. Kein Klub, keine Quoten, kurze faire Nutzungsbedingungen. Wir hier in der Region entscheiden, was mit unseren Objekten zuerst passiert.
„Alle Macht geht von den Maklern aus. Man muss sich im Verbund zusammentun, um unabhängig zu sein." Carlo Rohner, Initiator
Erst im Verbund fragen, dann inserieren.
Zwischen Maklerauftrag und fertigem Hochglanz-Exposé vergehen Wochen: Unterlagen, Energieausweis, Grundrisse, Fotos. Diese Zeit nutzt heute niemand. Der Verbund schon.
Ein Gemeinschaftsprojekt im besten Sinne: Wir sind keine Gegner. Jeder behält seine Eigenständigkeit, wir legen nur das zusammen, was gemeinsam besser läuft.
Offen. Regional. Ohne Hürden.
Offen statt geschlossen
Es gibt lokale Makler-Stammtische und geschlossene Börsen mit wenigen Plätzen. Wir sind das Gegenteil: Jeder seriöse Makler im Kreis ist willkommen. „Hier könnten Sie stehen" statt „Klub mit sechs Plätzen".
Der ganze Rhein-Kreis Neuss
Dormagen, Grevenbroich, Jüchen, Kaarst, Korschenbroich, Meerbusch, Neuss, Rommerskirchen. Nicht nur eine Stadt. Objekte aus den Nachbarkreisen sind ebenfalls willkommen.
Off-Market zuerst
Der Wert entsteht im Fenster, bevor ein Objekt öffentlich ist. Genau dort sind wir. Objekte, die schon auf Portalen laufen, bleiben ehrlich als „On-Market" gekennzeichnet.
Keine Gebühr, keine Quote
Kein Mindestbeitrag, keine Laufzeit, jederzeit kündbar. Die Börse kassiert nichts und gibt weder Provisionen noch Vermarktungswege vor.
Untereinander regeln Sie es
Meldet ein Kollege einen Käufer, vereinbaren Sie direkt, was für beide passt. Der Verbund ist an keinem Geschäft beteiligt.
Menschen statt Logos
Jedes Objekt trägt den Namen und das Gesicht des Maklers, der es eingestellt hat. Kollegen sprechen mit Kollegen, nicht mit einer Firma.
Werkzeuge, die Ihnen Arbeit abnehmen.
Kein altbackenes Anschlagbrett. Was hier steht, läuft bereits oder ist konkret in Arbeit.
Ein Klick aus Ihrem CRM
Über die offene OpenImmo-Schnittstelle landet jedes neue Objekt mit einem Klick im Verbund. PropStack, onOffice, Flowfact und die meisten anderen können das. Jeder Makler bekommt einen eigenen, abgeschotteten Zugang. Kein CRM? Das Formular dauert 30 Sekunden.
Automatischer Status
„Reserviert" oder „Verkauft" im CRM heißt sofort „Reserviert" oder „Verkauft" im Verbund. Keine Doppelpflege, keine Karteileichen.
Nur der Ort, nie die Adresse
Aus der CRM-Lieferung übernimmt die Börse Ort, Ortsteil, Eckdaten, Texte (Straßenangaben werden maschinell ersetzt), Bilder, Energieausweis- und Provisionsangaben. Straße, Hausnummer und Eigentümerdaten werden nicht übernommen. Die angelieferte Rohdatei bleibt bis zu fünf Lieferungen lang gespeichert und wird dann gelöscht.
Saubere Filter
Nach den acht Kommunen, nach Off-Market und On-Market. Feste Vorgaben statt Tippfehler-Chaos.
Auf jedem Gerät
Am Schreibtisch wie unterwegs am Handy, barrierearm, ohne Cookies, ohne Tracking.
Detailseite je Objekt
Galerie, Beschreibung, Ausstattung, Energieausweis und Provision aus dem CRM, sobald der Makler das Objekt freigibt.
Vorbilder im Ausland.
Bevor wir auf Kollegen zugegangen sind, haben wir weltweit nach real laufenden Makler-Verbünden und Off-Market-Börsen gesucht. Ergebnis: Die Grundidee ist solide, die Lücke in Deutschland ist real, und einige Mechaniken sind längst bewährt.
Gestaffelte Off-Market-Vermarktung
- Phase 1: nur im Netzwerk, Preis-Test
- Phase 2: „Coming Soon", sichtbar, noch nicht voll gelistet
- Phase 3: voller öffentlicher Start
Spielregel plus Verkäufer-Einwilligung
- Off-Market nur mit dokumentierter Zustimmung des Verkäufers
- Wer öffentlich wirbt, muss ins gemeinsame System
Pflicht-Sharing, mit Warnsignal
- Staatlich, nur für Makler, Objekte müssen binnen Tagen hinein
- Trotz Pflicht halten Makler Objekte zurück („Kakoikomi")
Rollen-Split und Reputation
- Eine Transaktion in Rollen zerlegt, Vergütung nach Beitrag
Das direkte Vorbild
- Nur exklusiv akquirierte Objekte werden geteilt
- Der Akquise-Makler behält allein den Eigentümer-Kontakt
- Ethik-Kodex und Schlichtung statt Gericht
Die Lücke, die wir füllen
- Software-MLS und bundesweite Off-Market-Vermittler existieren
- Eine regionale, offene Makler-Plattform fehlt
Was wir aus den Vorbildern übernehmen
- Das Off-Market-Fenster als Kern, mit ehrlicher Kennzeichnung On-Market
- Der Eigentümer bleibt Kunde des Maklers, den er beauftragt hat.
- Was zwei Makler untereinander vereinbaren, ist ihre Sache.
- Konflikte unter Kollegen klären, nicht vor Gericht
Was wir bewusst nicht übernehmen
- Pflichten, Quoten und Sanktionen. Japan zeigt, dass Zwang nicht wirkt. Wir setzen auf Nutzen.
- Vorgaben zur Vergütung unter Maklern. Das vereinbart jeder selbst.
- Algorithmische Bewertungen. Im Kollegenkreis zählt der Ruf.
Quellen der Recherche (Juni 2026): compass.com, nar.realtor, SEC-Prospekt KE Holdings, mlit.go.jp, asicval.es, agoramls.es, idealista.pt, ivd-plus.de, onoffice-mls.de, bundeskartellamt.de, gesetze-im-internet.de.
Was wir speichern, und was bewusst nicht.
Die ehrlichste Frage zuerst: Warum sollten Sie als Kollege ausgerechnet uns Ihre Objekte anvertrauen? Wir behaupten nicht, Missbrauch sei „technisch unmöglich". Wir sagen genau, was bei uns liegt, wie lange und wer es sieht.
Liegt nicht bei uns
- Straße und Hausnummer des Objekts
- Name und Kontakt des Eigentümers
- Interne Notizen aus dem CRM
Liegt nur kurz bei uns: Käuferanfragen gehen direkt an den Makler; eine Kopie liegt 90 Tage zur Störungsbehebung in einem gesperrten Verzeichnis, auf das nur die Verwaltung Zugriff hat. Texte und Bilder liegen bei uns, solange das Objekt eingestellt ist.
Sehen wir, und nutzen es nur für den Verbund
- Ort und Ortsteil
- Objektart, Flächen, Zimmer, Preisvorstellung
- Ein Titelbild
- Ihr Name, Ihr Ort, Ihr Foto als Ansprechpartner
Zu grob, um einem Kollegen Eigentümer oder Käufer wegzunehmen. Was Sie nach einer Anfrage austauschen, läuft direkt zwischen Ihnen und dem Kollegen, nicht über uns.
Ehrlich zur Zukunft: Heute liegt der Betrieb bewusst in einer Hand, wir sind am Anfang. Wächst der Verbund, kommen ein Makler-Beirat und externe Kontrolle dazu. Wir sagen Ihnen, wo wir stehen, nicht, wo wir gern wären.
Drei Dinge, die wir von Anfang an sauber halten.
Ergebnis der Rechtsrecherche vor dem Start.
Keine Provisionsabsprache
Verbund-Makler einigen sich nie auf Provisionshöhen gegenüber Kunden, auch nicht auf eine Mindestprovision (§ 1 GWB). Genau deshalb gibt der Verbund keine Quote vor. Objekte teilen und gemeinsam vermarkten ist erlaubt.
Marktplatz, nicht Makler
Der Verbund vermittelt selbst keine Immobilien und qualifiziert keine Leads (§ 34c GewO). Der Makler bleibt der Vermittler, der Verbund stellt nur die Fläche.
Datenschutz
Der Betreiber ist eigener Verantwortlicher. Gespeichert wird nur, was für den Verbund nötig ist, ohne Cookies und ohne Tracking. Details in der Datenschutzerklärung.
Was wir bauen.
Nichts hinter verschlossenen Türen. Was läuft, was gerade entsteht, was geplant ist, was sich Kollegen wünschen. Stand 7. September 2026.
- Marke und Design „Immobilienbörse RKN"
- Board mit Off-Market, On-Market, Reserviert, Verkauft
- Objekt einstellen in 30 Sekunden
- Anbindung aus dem CRM per OpenImmo
- Käufer melden mit einem Klick
- Anmeldung in einer Minute
- Impressum und Datenschutz
- Detailseite je Objekt mit Galerie und Beschreibung
- Erste Kollegen im Verbund
- Anbindungs-Anleitung „in fünf Minuten" für jedes CRM
- Login für das Board, sobald Objekte mehrerer Makler drin sind
- Makler-Beirat
- Suchprofile der Kollegen, automatischer Abgleich mit neuen Objekten
- Verkäufer-Anfragen als Lead-Quelle für die Makler im Verbund
- Eigene Betreibergesellschaft
- Gemeinsamer Fotograf für alle Objekte
- Handy-App zum Einstellen unterwegs
- Experten-Netzwerk rund ums Haus
Sie wollen etwas auf dieser Tafel sehen? Schreiben Sie an info@immobilienboerse-rkn.de.
Erst die Makler. Dann alles rund ums Haus.
Rund um eine Immobilie braucht es viele Hände. Wenn der Makler-Verbund steht, holen wir Schritt für Schritt die Experten dazu, die wirklich gebraucht werden, empfohlen genau dort, wo sie gebraucht werden.
Auch Verkäufer, die sich direkt an den Verbund wenden, sollen eines Tages den Maklern im Verbund zugutekommen: als Lead, nie als Umgehung. Für den Start bleibt es beim Kern. Ein reines Maklerportal.
In einer Minute dazugehören.
Kostenfrei, kurze Nutzungsbedingungen, jederzeit kündbar. Eine Anmeldung, ein kurzer Anruf, und Sie sind Teil des Verbunds.
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